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购房后莫心急入住 专家详解仔细验房5步走

来源:腾讯

发布时间:2019-03-26 15:40

在验房师未能全面普及前,购房者还是要擦亮眼睛,在入住前仔细给自己的新房做一次彻底的“验房”工作。购房者先要尽快进行入住房屋的合同对照、现场勘察等检查工作,具体应从以下五个方面展开:

1.入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分,如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位?#20174;常?#37325;新核对,作出说明。

2.在房屋质量检查方面,看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验?#32454;?#35777;书,其填发时间、盖章单位、工程名?#39057;?#26159;否清楚、协调;其次,观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题,要及时向开发商(卖方)?#20174;常?#24453;维修后方能入住。

3.装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定,物业管理单位应向购房者提供装修及设?#30422;?#21333;,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况,如有不符或缺损,必须要求尽快维修、配齐。

4.查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环?#22330;?#20572;车场、电视接收系?#22330;?#20445;安系?#36710;?#36827;行检查。

5.对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果,是与发展商签订一份《交屋看房记?#24613;懟?或称《物业交付核验单》)。在这个记?#24613;?#19978;,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。

《交屋看房记?#24613;懟?#26368;好自己也要留一份,同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往,这样就会很被动;有人习惯以电话联系,这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键?#26041;?#20063;是不可取的。

有关专家介绍了几点检查房屋质量的具体方法:

1、看有无裂缝。先看地面和顶棚上是否有裂缝,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那就说明房屋沉降?#29616;兀?#26377;结构性隐患,绝不能买。

2、看内墙面上和顶部是否?#26032;?#28857;。这种麻点专业称“石灰爆点?#20445;?#26159;石灰没有经过足够时间的熟化所致,对室内装潢将带来不利影响。

3、?#27425;?#29983;器具,包括浴?#20303;?#25277;水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。放一点水,仔细观察,一?#21592;?#30693;。

4、在卫生间和阳台两处浇点水,注意?#27425;?#29983;间和阳台上的水能否顺利向出水口流出,看底下的邻居家是否漏水,看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。如果是,那么其房屋质量就值得推敲。另外,注意试试门、窗是否安得合适,开关是否自如。

5、选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏,这方面存在的问题目前比较普遍,应格外注意。重点观察墙角是否有发黄的痕迹,还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。


[编辑:璇子]  

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